Инвестиции в Болгарию: какие были реальные плюсы и минусы рынка недвижимости в 2022 году?

Планирую покупку квартиры в Болгарии и много читаю об этом, но мне очень не хватает свежих, реальных отзывов. Особенно интересует период 2022 года, так как многие говорят о резких изменениях. Были ли тогда действительно такие проблемы с документацией, как описывают? И насколько сильно изменились ставки и доступность ипотеки по сравнению с тем временем? Буду благодарен, если кто-то, кто покупал или продавал в тот период, поделится своим опытом. Мне важно понимать, на что обращать внимание сейчас, исходя из опыта 2022-2023 годов.