Помогите сравнить цены на квартиры в Болгарии: София vs Варна?

Планирую покупку жилья в Болгарии, но очень запутался в вопросе ценообразования. Я сравниваю Софию и Варну, и кажется, что разница в ценах огромная, но я не уверен, что именно влияет на конечную стоимость. Интересует не только цена за квадратный метр, но и общие расходы: налоги, комиссии и услуги риелторов. Кто уже покупал там, подскажите, какие районы сейчас самые выгодные по соотношению цена-качество? И стоит ли вообще рассматривать покупку в регионах, а не в столице?